Rangliste Freiburg · Ausgabe Oktober 2026 · KI-Empfehlungsindex für Dienstleister
Welche Hausverwaltungen empfiehlt die KI in Freiburg?
Schoch & Friends misst in einer Dauerstudie jeden Monat, welche Hausverwaltungen in Freiburg ChatGPT und Google empfehlen. Hier siehst du, wen die KI Eigentümern bei WEG-Verwaltung oder Sanierung nennt und wie deine Hausverwaltung selbst in die Antworten kommt.
Die Messung in sechs Zahlen
Wir haben ChatGPT und Google AI Overviews 120-mal gefragt, welche Hausverwaltungen in Freiburg sie empfehlen. Hier siehst du zuerst die Messung in Zahlen, dann die Rangliste und danach, was du daraus für deine Hausverwaltung ableiten kannst.
Hausverwaltungen in Freiburg, Ausgabe Oktober 2026. Einmal im Monat messen wir mit 20 Fragen in drei Wiederholungen, wer in der KI sichtbar ist. Genannt hat die KI 46 Verwaltungen. In diese Zahlen gehen die 26 mit Google-Profil in Freiburg ein; 20 weitere haben dort kein Profil.
Die Top 10: Hausverwaltungen, die ChatGPT und Google in Freiburg empfehlen
Je länger der Balken, desto öfter kam der Name in den 120 Antworten vor. Darunter die Tabelle mit den Werten je System. Auf Platz 10 steht K. H. Klausmann Hausverwaltung & Immobilien GmbH mit 15 Nennungen; genauso oft genannt wurde Inpuncto Hausverwaltung GmbH, die knapp außerhalb der Top 10 steht. Den Ausschlag gaben die Erstnennungen: Klausmann stand in drei Antworten an erster Stelle, Inpuncto in keiner.
Nennungsquote in Prozent der 120 Antworten, Ausgabe Oktober 2026. Ein Klick auf das Fragezeichen zeigt, wie oft die drei Wiederholungen übereinstimmten.
Insgesamt nannten die Antworten 46 Verwaltungen; 36 davon stehen hinter Platz 10 und nicht in der Tabelle. Top 10, weil in Freiburg 49 Verwaltungen gemessen wurden; bei bis zu zehn gemessenen Betrieben zeigen wir die Top 5.
Die KI nennt auch Betriebe aus Nachbarbranchen
Die Immobilienagentur Haus & Grund Immobilien und das Maklerbüro IWS Immobilien Wolfgang Schlimgen nannte die KI je viermal, die Freiburger Stadtbau GmbH dreimal. Mitgezählt stünden die beiden ersten gleichauf auf Platz 26, die Stadtbau auf Platz 29.
Nennungsquote in Prozent der 120 Antworten, Ausgabe Oktober 2026. „Stünde auf Platz“: so weit vorn stünde der Betrieb, wenn er in der Rangliste mitzählte.
Sie zählen nicht mit: Maklerbüros und Immobilienagenturen führt die Rangliste nur mit Verwaltung im Namen, Wohnungsbaugesellschaften nimmt der Index nicht auf. Neun ihrer elf Nennungen kamen über die zehn Branchenfragen. IWS Immobilien Wolfgang Schlimgen nannte ChatGPT dreimal bei der Frage nach Sanierungen, die Freiburger Stadtbau zweimal beim Vergleich von drei Hausverwaltungen, Haus & Grund Immobilien je zweimal bei der Mietverwaltung und bei den Top 5.
Wer nach Sanierung oder Mietverwaltung fragt, bekommt von der KI auch Betriebe genannt, die keine Hausverwaltung sind. Schreib auf deine Website, welche dieser Aufgaben du übernimmst.
Diese zehn Verzeichnisse findet und nennt die KI bei Hausverwaltungen in Freiburg
„Gefunden“ heißt: ChatGPT bekam das Verzeichnis bei seiner Websuche als Treffer, meist die Liste der Verwaltungen der Stadt. „Als Quelle genannt“ heißt: Die Antwort verweist darauf. In 72 der 120 Antworten kam mindestens eines dieser Verzeichnisse vor, Ausgabe Oktober 2026. ✱ heißt: Die KI nennt das Verzeichnis auch im Antworttext beim Namen.
Das heißt für dich
Bei seiner Websuche bekam ChatGPT im Oktober 2026 am häufigsten zwei Portale für Hausverwaltungen als Treffer: hausverwaltungscheck.de in 36 und hausverwalterfinder.de in 34 seiner 60 Antworten. Als Quelle der Antwort genannt wurden vor allem Wer kennt den Besten (25 Antworten), Jacasa und hausverwalterfinder.de (je 24). Gelbe Seiten und Das Örtliche fand ChatGPT je 24-mal, als Quelle kamen sie auf 9 und 7 Antworten. Prüf mit deinem Team, ob deine Verwaltung in diesen Portalen mit demselben Namen, derselben Adresse und Telefonnummer steht wie im Google-Unternehmensprofil. Fehlt ein Eintrag und lässt das Portal ihn zu, leg ihn an; steht er schon, bring Leistungen und Website auf den aktuellen Stand.
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Was erzählt ChatGPT über deine Hausverwaltung? Prüf es live
Gib deine Website ein. In rund einer Minute siehst du, was ChatGPT und Google über deinen Betrieb erzählen, ob das stimmt und ob sie dich empfehlen.
Daniel Schoch
Die Strategie bleibt Chefsache.
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Du kannst jetzt selbst loslegen, mit viel Versuch und Irrtum. Oder wir setzen uns zusammen und schauen uns dein Ergebnis an. Du gehst mit einem Plan für deinen Betrieb raus.
Das nimmst du aus der Session mit:
- Du siehst, welche 20 Prozent der Maßnahmen deinem Betrieb am meisten bringen.
- Du erfährst, was die Betriebe anders machen, die ChatGPT in deiner Branche empfiehlt.
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So prüfen wir
Wir stellen ChatGPT zwei Fragen nach deinem Betrieb und suchen bei Google nach deinem Namen. Ein Sprachmodell liest die Angaben aus den Antworten heraus, das Urteil fällen feste Regeln: Adresse und Telefon müssen mit Website oder Google-Profil übereinstimmen, Öffnungszeiten mit dem Google-Profil (15 Minuten Spielraum). „Nicht belegt“ heißt: Wir haben auf deiner Website nichts zum Vergleichen gefunden. Mehr sagt es nicht. Ob du auf einem Portal stehst, können wir nicht sicher prüfen; wir zeigen nur, wo wir einen Beleg gefunden haben.
Wer bei welcher Frage vorn liegt
Für jede der zehn Branchenfragen die Hausverwaltung, die in den sechs Antworten (dreimal ChatGPT, dreimal Google) am häufigsten genannt wurde. Allein vorn lag eine Verwaltung bei fünf Fragen, bei den anderen fünf teilen sich zwei bis sieben Verwaltungen den ersten Platz. K. H. Klausmann Hausverwaltung & Immobilien GmbH, Platz 10 der Rangliste, stand bei der Frage nach WEG-Verwaltung in 6 von 6 Antworten. 20 der 46 genannten Hausverwaltungen kamen nur über diese zehn Fragen in die Antworten.
Ausgabe Oktober 2026. Bei gleich vielen Nennungen stehen alle in der Zeile, der Betrieb aus der Rangliste zuerst.
Bei sieben der zehn Fragen steht eine Verwaltung außerhalb der Top 10 allein oder mit vorn. Allein vorn lagen Hausverwaltung Kamenisch GmbH bei fairen Preisen je Wohneinheit (5 von 6 Antworten) und Gutmann Immobilien & Hausverwaltung bei Sanierungen (3 von 6). Bei einzelnen vermieteten Eigentumswohnungen teilen sich Dreisam Hausverwaltung und EULE Hausverwaltung GmbH den ersten Platz.
Für welche Frage willst du die Antwort sein?
Muster der Top 10
So kommt deine Hausverwaltung in die KI-Antworten: was die Top 10 gemeinsam haben
Wir haben die zehn meistgenannten Hausverwaltungen mit den 23 Verwaltungen mit Google-Profil verglichen, die die KI kein einziges Mal genannt hat. In den Profilkarten zählen neun der Top 10, eine hat in Google Maps keinen Eintrag mit Adresse. Profilwerte vom 22.10.2026, Websites geprüft am 25.10.2026, 10 von 10.
Im Google-Unternehmensprofil
Auf der Website (alle 10 Websites geprüft)
Das heißt für dich
Acht der neun Top-Verwaltungen mit Google-Profil haben mindestens zehn Bewertungen, acht haben Öffnungszeiten hinterlegt. Bei den 23 nicht genannten sind es drei mit zehn Bewertungen und acht mit Öffnungszeiten. Auf den Websites der Top 10 fehlt am häufigsten der Preis: Eine Vergütung mit Euro-Betrag je Einheit nennen zwei, häufige Fragen beantworten drei. ChatGPT suchte in 6 seiner 60 Hintergrundsuchen nach Preis oder Kosten, und bei der Frage nach fairen Preisen je Wohneinheit lag eine Verwaltung außerhalb der Top 10 vorn. Schreib deine Vergütung je Einheit auf die Website.
Woher ChatGPT und Google ihre Empfehlungen nehmen
Anteil an allen 2.529 Quellen, die die Antworten verlinkt oder genannt haben, Ausgabe Oktober 2026. Welche Einträge zählen, steht im Beitrag über Verzeichnisse und Bewertungen.
Was das für deine Hausverwaltung in Freiburg heißt
Drei Folgerungen aus der Messung vom Oktober 2026 für Hausverwaltungen in Freiburg:
- Bewertungen: Von den 17 Verwaltungen mit mindestens zehn Google-Bewertungen nannte die KI 14, von den 23 mit einer bis neun Bewertungen 8 und von den 9 ohne Bewertung 4. Ab zehn Bewertungen gehen Bewertungen hier mit deutlich mehr Nennungen einher, und ChatGPT suchte in 30 seiner 60 Hintergrundsuchen nach Bewertungen oder Erfahrungen. Frag Eigentümer nach der Eigentümerversammlung oder der Jahresabrechnung um eine Google-Bewertung und antworte auf jede.
- Leistungsseiten: 20 der 46 genannten Hausverwaltungen kamen nur über Bedarfsfragen in die Antworten. Eine eigene Seite je Leistung haben 5 der Top 10. Gib WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung je eine eigene Seite mit Freiburg im Text und schreib dort auch, ob du kleine Gemeinschaften und Gewerbeobjekte übernimmst.
- Verzeichnisse: In 72 der 120 Antworten kam mindestens ein Verzeichnis oder Portal vor. Neben Gelbe Seiten und Das Örtliche las ChatGPT in Freiburg Portale für Hausverwaltungen wie hausverwaltungscheck.de, hausverwalterfinder.de und bestehausverwaltung.com, jedes in mindestens 23 seiner 60 Antworten. Prüf, ob deine Verwaltung dort mit denselben Angaben steht wie im Google-Profil.
Die Stufen der Grafik: ohne Bewertung 4 von 9 genannt (44 %), 1 bis 9 Bewertungen 8 von 23 genannt (35 %) und 10 und mehr Bewertungen 14 von 17 genannt (82 %). Grundlage: Verwaltungen mit Google-Profil in Freiburg, Ausgabe Oktober 2026.
Alle Punkte für Hausverwaltungen stehen in der Checkliste auf der Seite der Branche.
Die Studie auf einen Blick
- Studie: KI-Empfehlungsindex für Dienstleister, Dauerstudie von Schoch & Friends zur KI-Sichtbarkeit lokaler Betriebe, jeden Monat neu erhoben
- Ausgabe: Oktober 2026, erhoben am 22.10.2026
- Systeme: ChatGPT (die Stadt steht in der Frage) und die KI-Übersicht von Google (mobil, Standort Freiburg)
- Stichprobe: 20 Fragen (10 allgemeine, 10 zur Branche), jede dreimal je System, zusammen 120 Antworten; 49 Verwaltungen mit Google-Unternehmensprofil in Freiburg
- Auswertung: ungewichtet. Die Nennungsquote ist der Anteil der Antworten, in denen ein Betrieb vorkommt, als Mittel aus ChatGPT und Google. Gezählt werden nur Verwaltungen; Nachbarbranchen und Portale stehen getrennt. Weil KI-Antworten schwanken, zeigt der Tooltip der Rangliste, wie oft die drei Wiederholungen übereinstimmten
- Unabhängigkeit: Herausgeber ist Schoch & Friends aus Freiburg. Kunden von uns sind gekennzeichnet, kein Platz ist käuflich
- Zitiervorschlag: „KI-Empfehlungsindex für Dienstleister, Schoch & Friends, Ausgabe 10/2026, Hausverwaltungen Freiburg, danielschoch.com/branchen/seo-hausverwaltungen/ki-empfehlungsindex/freiburg/“
Die vollständige Methode des KI-Empfehlungsindex und die zwanzig Fragen für Hausverwaltungen stehen auf den Übersichtsseiten.
Fragen zu dieser Auswertung
Ist das eine Bewertung der Hausverwaltungen?
Nein. Gezählt wird, wie oft ChatGPT und die KI-Übersicht von Google eine Hausverwaltung auf 20 Fragen nennen, jede Frage dreimal je System. Wie gut eine Verwaltung arbeitet, lässt sich daraus nicht ablesen.
Warum stehen Maklerbüros und die Freiburger Stadtbau nicht in der Rangliste?
Die Rangliste zählt Betriebe mit Verwaltung im Namen oder mit der Kategorie Hausverwaltungsunternehmen oder Immobilienverwaltungsservice in Google Maps. Makler und Immobilienagenturen ohne Verwaltung im Namen sowie Wohnungsbaugesellschaften und -genossenschaften nimmt der Index nicht auf. Im Oktober 2026 nannte die KI zwölf Betriebe aus Nachbarbranchen; die drei mit mindestens drei Nennungen stehen unter „Die KI nennt auch“.
Warum steht Inpuncto Hausverwaltung nicht auf Platz 10?
Inpuncto Hausverwaltung GmbH und K. H. Klausmann Hausverwaltung & Immobilien GmbH kamen im Oktober 2026 auf je 15 Nennungen, das sind 12,5 % der 120 Antworten. Bei Gleichstand entscheiden die Erstnennungen: Klausmann stand in drei Antworten an erster Stelle, Inpuncto in keiner.
Hilft ein guter Platz in Google Maps?
Nicht von selbst. Google zeigte im Oktober 2026 in 45 von 60 Suchen einen Kartenblock. Rösch Hausverwaltungsgesellschaft mbH stand in 44 der 60 Suchen darin und liegt auf Platz 1. Leukart Immobilien Verwaltung GmbH stand in keiner und liegt auf Platz 6, mit 24 ihrer 31 Nennungen von ChatGPT. Von 159 Nennungen in KI-Übersichten mit Kartenblock standen 53 auch im Kartenblock derselben Suche.
Warum schwanken die Antworten?
KI-Antworten ändern sich von Abfrage zu Abfrage, deshalb stellen wir jede Frage dreimal. Nannte ChatGPT eine Verwaltung aus der Rangliste bei einer Frage, dann in 32 von 81 Fällen in allen drei Durchläufen; bei Google in 21 von 76 Fällen. Eine KI-Übersicht mit Text zeigte Google in 47 von 60 Abrufen. Gemessen am 22.10.2026, die nächste Ausgabe erscheint im November 2026. Mehr dazu im Beitrag warum KI-Antworten schwanken.
Die Ausgaben davor
Erste Ausgabe. Die nächste Messung: November 2026.
Du bist genannt und etwas stimmt nicht?
Falscher Name, falsche Zuordnung, zwei Standorte zusammengezählt oder dein Betrieb steht in der falschen Branche: Schreib uns an kontakt@danielschoch.com mit dem Betreff „Korrektur KI-Index Hausverwaltungen Freiburg“. Wir prüfen gegen die Rohantworten, antworten innerhalb von fünf Werktagen und vermerken jede Korrektur mit Datum im Verlauf der Seite.
Du fehlst, obwohl die KI dich nennt? Schick uns den Screenshot mit Frage und Datum, wir prüfen die Frage im nächsten Lauf. Du willst nicht in der Liste stehen? Schreib uns mit demselben Betreff, wir nehmen dich ab der nächsten Ausgabe heraus. Korrekturen sind kostenlos; einen Platz in der Liste kann niemand kaufen.
Dein erster Schritt
Deine Hausverwaltung, deine Sichtbarkeit
Wir sehen uns mit dir an, ob ChatGPT und Google deine Hausverwaltung in Freiburg nennen und was die genannten Verwaltungen anders machen. In der kostenlosen Strategie-Session zeigen wir dir:
- Ob die KI deine Hausverwaltung nennt
- Welche Quellen sie dafür liest
- Klare nächste Schritte
Daniel Schoch
Gründer, SEO seit 2008. Führt dein erstes Gespräch persönlich.
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In jedem Fall nimmst du konkrete Tipps für mehr Sichtbarkeit mit, auch wenn wir danach nicht zusammenarbeiten.