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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Südbaden, im Vordergrund Wohnungsschlüssel auf einer Mappe neben einem Tablet

Rangliste Konstanz · Ausgabe Oktober 2026 · KI-Empfehlungsindex für Dienstleister

Welche Haus­verwaltungen empfiehlt die KI in Konstanz?

Schoch & Friends misst in einer Dauerstudie jeden Monat, welche Hausverwaltungen in Konstanz ChatGPT und Google empfehlen. Du siehst, wen die KI Eigentümern bei WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Gewerbeobjekten nennt und wie deine Hausverwaltung in diese Antworten kommt.

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Die Messung in sechs Zahlen

Wir haben ChatGPT und Google AI Overviews 120-mal gefragt, welche Hausverwaltungen in Konstanz sie empfehlen. Hier siehst du zuerst die Messung in Zahlen, dann die Rangliste und danach, was du daraus für deine Hausverwaltung ableiten kannst.

Hausverwaltungen in Konstanz, Ausgabe Oktober 2026. Einmal im Monat messen wir mit 20 Fragen in drei Wiederholungen, wer in der KI sichtbar ist. Genannt hat die KI 24 Verwaltungen. In diese Zahlen gehen die 18 mit Google-Profil in Konstanz ein; 6 weitere haben dort kein Profil.

27

Verwaltungen gemessen

18

davon mindestens einmal empfohlen

33

Prozent ohne Empfehlung

120

Antworten ausgewertet

38

von 60 Google-Abfragen mit KI-Übersicht

1

Tag Messzeitraum, 22.10.2026

Die Top 10: Hausverwaltungen, die ChatGPT und Google in Konstanz empfehlen

Je länger der Balken, desto öfter kam der Name in den 120 Antworten vor. Darunter die Tabelle mit den Werten je System.

Wen die KI empfiehlt: Hausverwaltungen in Konstanz. Platz 1: Horta Hausverwaltung GmbH mit 54 Prozent, danach immo-wind und ImmoKonstanz GmbH; 10 Betriebe in der Grafik.
Nennungsquote der Top 10 in 120 Antworten von ChatGPT und Google-KI-Übersicht, Ausgabe Oktober 2026.

Nennungsquote in Prozent der 120 Antworten, Ausgabe Oktober 2026. Ein Klick auf das Fragezeichen zeigt, wie oft die drei Wiederholungen übereinstimmten.

RangVerwaltungNennungsquote gesamtChatGPTGoogle-KI
1Horta Hausverwaltung GmbH
54 %60 %48 %
2immo-wind
48 %55 %40 %
3ImmoKonstanz GmbH
47 %45 %48 %
4Immobetriebe Hausverwaltung GmbH
39 %40 %38 %
5Hausverwaltung Monika Keller
37 %32 %42 %
6Raumwerk Konstanz
15 %27 %3 %
7Weckerle GmbH Hausverwaltung
14 %23 %5 %
8Hartmann GmbH
13 %15 %10 %
9Riegger Hausverwaltung
12 %17 %7 %
10Klug Hausverwaltungen e.K.
11 %0 %22 %

Insgesamt nannten die Antworten 24 Verwaltungen; 14 davon stehen hinter Platz 10 und nicht in der Tabelle. Top 10, weil in Konstanz 27 Verwaltungen gemessen wurden; bei bis zu zehn gemessenen Betrieben zeigen wir die Top 5.

Die KI nennt auch Betriebe aus Nachbarbranchen

Zwei Betriebe ohne Verwaltung im Namen nannte die KI so oft, dass jeder für sich in der Rangliste auf Platz 6 stünde: SBK Immo-Service GmbH mit 24 Nennungen und Haus & Grund Immobilien GmbH Konstanz mit 18. Dazu kommt ein Maklerbüro, das nur Google nannte, dreimal.

Nennungsquote in Prozent der 120 Antworten, Ausgabe Oktober 2026. „Stünde auf Platz“: so weit vorn stünde der Betrieb, wenn er in der Rangliste mitzählte.

BetriebBrancheNennungsquoteChatGPTGoogle-KIstünde auf Platz
SBK Immo-Service GmbHWohnungsbaugesellschaft20 %30 %10 %6
Haus & Grund Immobilien GmbH KonstanzImmobilienagentur15 %20 %10 %6
IVEKO Team GmbHMaklerbüro3 %0 %5 %20

Sie zählen nicht mit. SBK Immo-Service ist eine Tochter des Spar- und Bauvereins Konstanz, einer Genossenschaft, und Wohnungsbaugesellschaften nimmt der Index nicht auf. Für Haus & Grund Immobilien führt Google Maps in Konstanz nur den Verein. Beide nannte vor allem ChatGPT, SBK Immo-Service mit 18 und Haus & Grund mit 12 Nennungen. Haus & Grund stand bei der Frage nach WEG-Verwaltung in 5 von 6 Antworten, SBK Immo-Service bei einzelnen vermieteten Eigentumswohnungen in allen drei Antworten von ChatGPT.

Wer in Konstanz nach WEG-Verwaltung oder einzelnen Eigentumswohnungen fragt, bekommt von der KI auch Betriebe genannt, die der Index nicht als Hausverwaltung zählt. Schreib auf deine Website, welche Objekte du verwaltest und für wen.

Diese zehn Verzeichnisse findet und nennt die KI bei Hausverwaltungen in Konstanz

„Gefunden“ heißt: ChatGPT bekam das Verzeichnis bei seiner Websuche als Treffer, meist die Liste der Verwaltungen der Stadt. „Als Quelle genannt“ heißt: Die Antwort verweist darauf. In 58 der 120 Antworten kam mindestens eines dieser Verzeichnisse vor, Ausgabe Oktober 2026.

Verzeichnisin der Websuche gefundenals Quelle genanntzusammen
Gelbe Seiten24 %10 %28 %
Wer kennt den Besten25 %10 %28 %
Jacasa25 %27 %27 %
gewusst-wo.de24 %3 %25 %
ProvenExpert22 %9 %22 %
11880.com21 %0 %21 %
Maklytics18 %0 %18 %
digitale.immobilien7 %13 %16 %
Das Örtliche13 %3 %14 %
golocal.de12 %0 %12 %

Das heißt für dich

Bei seiner Websuche bekam ChatGPT im Oktober 2026 am häufigsten Jacasa und Wer kennt den Besten als Treffer, in je 30 seiner 60 Antworten, dazu Gelbe Seiten und gewusst-wo.de in je 29. Als Quelle der Antwort genannt wurde Jacasa in 32 Antworten, digitale.immobilien in 16, Gelbe Seiten und Wer kennt den Besten in je 12. 11880 und Maklytics fand ChatGPT in 25 und 21 Antworten, als Quelle genannt wurden beide in keiner. Prüf mit deinem Team, ob deine Verwaltung dort mit demselben Namen, derselben Adresse und Telefonnummer steht wie im Google-Unternehmensprofil. Fehlt ein Eintrag und lässt das Portal ihn zu, leg ihn an.

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Was erzählt ChatGPT über deine Hausverwaltung? Prüf es live

Gib deine Website ein. In rund einer Minute siehst du, was ChatGPT und Google über deinen Betrieb erzählen, ob das stimmt und ob sie dich empfehlen.

So prüfen wir

Wir stellen ChatGPT zwei Fragen nach deinem Betrieb und suchen bei Google nach deinem Namen. Ein Sprachmodell liest die Angaben aus den Antworten heraus, das Urteil fällen feste Regeln: Adresse und Telefon müssen mit Website oder Google-Profil übereinstimmen, Öffnungszeiten mit dem Google-Profil (15 Minuten Spielraum). „Nicht belegt“ heißt: Wir haben auf deiner Website nichts zum Vergleichen gefunden. Mehr sagt es nicht. Ob du auf einem Portal stehst, können wir nicht sicher prüfen; wir zeigen nur, wo wir einen Beleg gefunden haben.

Wer bei welcher Frage vorn liegt

Für jede der zehn Branchenfragen die Hausverwaltung, die in den sechs Antworten (dreimal ChatGPT, dreimal Google) am häufigsten genannt wurde. Allein vorn lag eine Verwaltung bei fünf Fragen, bei den anderen fünf teilen sich zwei oder drei den ersten Platz. ImmoKonstanz GmbH, Platz 3 der Rangliste, liegt bei vier Fragen vorn, bei dreien davon gleichauf mit anderen. Hausverwaltung Monika Keller, Platz 5, liegt zweimal allein vorn: bei der kleinen Eigentümergemeinschaft (4 von 6 Antworten) und bei fairen Preisen je Wohneinheit (5 von 6). 8 der 24 genannten Hausverwaltungen kamen nur über diese zehn Fragen in die Antworten, über keine der zehn allgemeinen.

Ausgabe Oktober 2026. Bei gleich vielen Nennungen stehen alle in der Zeile, der Betrieb aus der Rangliste zuerst.

Frageam häufigsten genanntNennungenPlatz in der Rangliste
Spezialisiert auf WEG-Verwaltung
Immobetriebe Hausverwaltung GmbH5 von 64
Mehrfamilienhaus: Mietverwaltung
immo-wind
gleichauf: Raumwerk Konstanz		4 von 62
Eigentümergemeinschaft mit vier Wohnungen
Hausverwaltung Monika Keller4 von 65
Preis je Wohneinheit
Hausverwaltung Monika Keller5 von 65
Verwalter wechseln
Horta Hausverwaltung GmbH
gleichauf: Raumwerk Konstanz		3 von 61
Online-Portal für Eigentümer
ImmoKonstanz GmbH
gleichauf: Immobetriebe Hausverwaltung GmbH		5 von 63
Einzelne vermietete Eigentumswohnung
ImmoKonstanz GmbH
gleichauf: SIMMOX GmbH		5 von 63
Gewerbeimmobilien verwalten
ImmoKonstanz GmbH
gleichauf: Immobetriebe Hausverwaltung GmbH, Hartmann GmbH		6 von 63
Drei Verwaltungen und ihre Unterschiede
Weckerle GmbH Hausverwaltung3 von 67
Sanierung und energetische Modernisierung
ImmoKonstanz GmbH6 von 63

Nur bei einer Frage liegt eine Verwaltung außerhalb der Top 10 mit vorn: SIMMOX GmbH bei einzelnen vermieteten Eigentumswohnungen, gleichauf mit ImmoKonstanz in 5 von 6 Antworten. Raumwerk Konstanz, Platz 6, teilt sich den ersten Platz bei der Mietverwaltung und beim Wechsel der Hausverwaltung. Weckerle GmbH Hausverwaltung, Platz 7, liegt beim Vergleich von drei Verwaltungen allein vorn. Hartmann GmbH, Platz 8, stand bei Gewerbeimmobilien in 6 von 6 Antworten.

Für welche Frage willst du die Antwort sein?

Muster der Top 10

So kommt deine Hausverwaltung in die KI-Antworten: was die Top 10 gemeinsam haben

Wir haben die zehn meistgenannten Hausverwaltungen mit den neun Verwaltungen mit Google-Profil verglichen, die die KI kein einziges Mal genannt hat. Alle zehn haben einen Eintrag in Google Maps. Profilwerte vom 22.10.2026, Websites geprüft am 25.10.2026, 10 von 10.

Im Google-Unternehmensprofil

Google-Profil6 von 10Mindestens zehn Google-BewertungenBei den 9 nicht genannten: 2 (22 %)
Google-Profil1 von 10Weitere Kategorien neben der HauptkategorieBei den 9 nicht genannten: 4 (44 %)
Google-Profil6 von 10Mindestens fünf FotosBei den 9 nicht genannten: 1 (11 %)
Google-Profil10 von 10Website im Profil verlinktBei den 9 nicht genannten: 8 (89 %)
Google-Profil9 von 10Profil vom Inhaber beanspruchtBei den 9 nicht genannten: 4 (44 %)
Google-Profil7 von 10Öffnungszeiten hinterlegtBei den 9 nicht genannten: 3 (33 %)

Auf der Website (alle 10 Websites geprüft)

Website10 von 10Schwerpunkte oder Zielgruppen klar benanntFür wen und wofür, steht schon auf der Startseite.
Website4 von 10Eigene Seite je Leistung oder ZielgruppeJede Leistung hat eine Unterseite, die die KI lesen und zitieren kann.
Website2 von 10Seite mit häufigen FragenAntworten auf die Fragen, die Kunden wirklich stellen.
Website0 von 10Preise oder Honorare genanntWas eine Leistung ungefähr kostet, steht auf der Website.
Website2 von 10Strukturierte Daten zum BetriebName, Adresse und Leistungen maschinenlesbar im Code der Seite.

Das heißt für dich

Sechs der Top 10 haben mindestens zehn Google-Bewertungen, sechs mindestens fünf Fotos im Profil; bei den neun nicht genannten sind es zwei und eine. Neun der Top 10 haben ihr Profil beansprucht, sieben Öffnungszeiten hinterlegt, bei den nicht genannten vier und drei. Eine Verwaltervergütung mit Euro-Betrag nennt keine der zehn Websites. ChatGPT suchte in 7 seiner 62 Hintergrundsuchen nach Preis oder Kosten. Schreib deine Vergütung je Einheit auf die Website, dann zeigst du etwas, das bei den zehn meistgenannten Verwaltungen fehlt.

Woher ChatGPT und Google ihre Empfehlungen nehmen

Anteil an allen 2.462 Quellen, die die Antworten verlinkt oder genannt haben, Ausgabe Oktober 2026. Welche Einträge zählen, steht im Beitrag über Verzeichnisse und Bewertungen.

58

Prozent der Quellen: eigene Website

25

Prozent der Quellen: Google-Unternehmensprofil

11

Prozent der Quellen: Verzeichnisse

6

Prozent der Quellen: andere Websites

1

Prozent der Quellen: soziale Medien

Was das für deine Hausverwaltung in Konstanz heißt

Was die Messung vom Oktober 2026 für Hausverwaltungen in Konstanz zeigt:

  • Bewertungen: Von den zehn Verwaltungen mit mindestens zehn Google-Bewertungen nannte die KI acht, von den 14 mit einer bis neun Bewertungen neun und von den drei ohne Bewertung eine. Bewertungen gehen hier mit Nennungen einher, und ChatGPT suchte in 30 seiner 62 Hintergrundsuchen nach Bewertungen oder Erfahrungen. Bitte Eigentümer nach der Eigentümerversammlung um eine Google-Bewertung und antworte auf jede.
  • Leistungsseiten: 8 der 24 genannten Hausverwaltungen kamen nur über die zehn Fragen zu einem bestimmten Bedarf in die Antworten. Eine eigene Seite je Leistung haben 4 der Top 10. Leg für WEG-Verwaltung und Mietverwaltung je eine eigene Seite mit Konstanz im Text an und schreib dort, ob du auch kleine Gemeinschaften, einzelne Wohnungen oder Gewerbe verwaltest.
  • Verzeichnisse: In 58 der 120 Antworten kam mindestens ein Verzeichnis oder Portal vor, als Quelle genannt wurde Jacasa am häufigsten, in 32 Antworten. Prüf, ob deine Verwaltung bei Jacasa, Wer kennt den Besten, Gelbe Seiten und gewusst-wo.de mit denselben Angaben steht wie im Google-Profil.
Balkengrafik: Von den Verwaltungen ohne Google-Bewertung nannte die KI 33 %, bei 1 bis 9 Bewertungen 64 %, ab 10 Bewertungen 80 %. Hausverwaltungen in Konstanz, Ausgabe Oktober 2026.

Die Stufen der Grafik: ohne Bewertung 1 von 3 genannt (33 %), 1 bis 9 Bewertungen 9 von 14 genannt (64 %) und 10 und mehr Bewertungen 8 von 10 genannt (80 %). Grundlage: Verwaltungen mit Google-Profil in Konstanz, Ausgabe Oktober 2026.

Alle Punkte für Hausverwaltungen stehen in der Checkliste auf der Seite der Branche.

Die Studie auf einen Blick

  • Studie: KI-Empfehlungsindex für Dienstleister, Dauerstudie von Schoch & Friends zur KI-Sichtbarkeit lokaler Betriebe, jeden Monat neu erhoben
  • Ausgabe: Oktober 2026, erhoben am 22.10.2026
  • Systeme: ChatGPT (die Stadt steht in der Frage) und die KI-Übersicht von Google (mobil, Standort Konstanz)
  • Stichprobe: 20 Fragen (10 allgemeine, 10 zur Branche), jede dreimal je System, zusammen 120 Antworten; 27 Verwaltungen mit Google-Unternehmensprofil in Konstanz
  • Auswertung: ungewichtet. Die Nennungsquote ist der Anteil der Antworten, in denen ein Betrieb vorkommt, als Mittel aus ChatGPT und Google. Gezählt werden nur Verwaltungen; Nachbarbranchen und Portale stehen getrennt. Weil KI-Antworten schwanken, zeigt der Tooltip der Rangliste, wie oft die drei Wiederholungen übereinstimmten
  • Unabhängigkeit: Herausgeber ist Schoch & Friends aus Freiburg. Kunden von uns sind gekennzeichnet, kein Platz ist käuflich
  • Zitiervorschlag: „KI-Empfehlungsindex für Dienstleister, Schoch & Friends, Ausgabe 10/2026, Hausverwaltungen Konstanz, danielschoch.com/branchen/seo-hausverwaltungen/ki-empfehlungsindex/konstanz/“

Die vollständige Methode des KI-Empfehlungsindex und die zwanzig Fragen für Hausverwaltungen stehen auf den Übersichtsseiten.

Schaubild von der Frage zur Rangliste: 20 Fragen, jede dreimal an ChatGPT und die KI-Übersicht von Google, ergeben 120 Antworten; die Namen darin werden Betrieben zugeordnet und gezählt, daraus entsteht die Rangliste nach dem Anteil der Antworten mit Nennung.

Fragen zu dieser Auswertung

Ist das eine Bewertung der Hausverwaltungen?

Nein. Gezählt wird, wie oft ChatGPT und die KI-Übersicht von Google eine Hausverwaltung auf 20 Fragen nennen, jede Frage dreimal je System. Ob eine Verwaltung pünktlich abrechnet oder zurückruft, steht in diesen Zahlen nicht.

Warum stehen SBK Immo-Service und Haus & Grund nicht in der Rangliste?

Die Rangliste zählt Betriebe, die Google Maps als Hausverwaltungsunternehmen oder Immobilienverwaltungsservice führt, Makler nur mit Verwaltung im Namen. Wohnungsbaugesellschaften und -genossenschaften nimmt der Index nicht auf. SBK Immo-Service gehört zum Spar- und Bauverein Konstanz, für Haus & Grund Immobilien führt Google Maps nur den Verein. Im Oktober 2026 nannte die KI acht Betriebe aus Nachbarbranchen; die drei meistgenannten stehen unter „Die KI nennt auch“.

Hilft ein guter Platz in Google Maps?

Teilweise. Google zeigte im Oktober 2026 in 45 von 60 Suchen einen Kartenblock. immo-wind, Immobetriebe Hausverwaltung GmbH und Hausverwaltung Monika Keller standen in allen 45 und liegen auf Platz 2, 4 und 5. ImmoKonstanz GmbH stand in 3 und liegt auf Platz 3; Raumwerk Konstanz, Weckerle und Hartmann auf Platz 6 bis 8 standen in keinem. Von 138 Nennungen in KI-Übersichten mit Kartenblock standen 71 auch im Kartenblock derselben Suche.

Warum schwanken die Antworten?

KI-Antworten ändern sich von Abfrage zu Abfrage, deshalb stellen wir jede Frage dreimal. Nannte ChatGPT eine Verwaltung aus der Rangliste bei einer Frage, dann in 40 von 88 Fällen in allen drei Durchläufen; bei Google in 9 von 92 Fällen. Eine KI-Übersicht mit Text zeigte Google in 38 von 60 Abrufen. Gemessen am 22.10.2026, die nächste Ausgabe erscheint im November 2026. Mehr dazu im Beitrag warum KI-Antworten schwanken.

Die Ausgaben davor

Erste Ausgabe. Die nächste Messung: November 2026.

Du bist genannt und etwas stimmt nicht?

Falscher Name, falsche Zuordnung, zwei Standorte zusammengezählt oder dein Betrieb steht in der falschen Branche: Schreib uns an kontakt@danielschoch.com mit dem Betreff „Korrektur KI-Index Hausverwaltungen Konstanz“. Wir prüfen gegen die Rohantworten, antworten innerhalb von fünf Werktagen und vermerken jede Korrektur mit Datum im Verlauf der Seite.

Du fehlst, obwohl die KI dich nennt? Schick uns den Screenshot mit Frage und Datum, wir prüfen die Frage im nächsten Lauf. Du willst nicht in der Liste stehen? Schreib uns mit demselben Betreff, wir nehmen dich ab der nächsten Ausgabe heraus. Korrekturen sind kostenlos; einen Platz in der Liste kann niemand kaufen.

Dein erster Schritt

Deine Hausverwaltung, deine Sichtbarkeit

Wir sehen uns mit dir an, ob ChatGPT und Google deine Hausverwaltung in Konstanz nennen und was die genannten Verwaltungen anders machen. In der kostenlosen Strategie-Session zeigen wir dir:

  • Ob die KI deine Hausverwaltung nennt
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Daniel Schoch
Gründer, SEO seit 2008. Führt dein erstes Gespräch persönlich.

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Ein lächelnder Mann in schwarzem Hemd mit Kappe vor lila Hintergrund, schwarz-weiß Porträt.

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In jedem Fall nimmst du konkrete Tipps für mehr Sichtbarkeit mit, auch wenn wir danach nicht zusammenarbeiten.