KI-Empfehlungs­index Immobilien­makler: Wen ChatGPT und Google empfehlen

Die fünf Erkenntnisse der Studie

Was entscheidet, ob ChatGPT und Google ein Maklerbüro nennen? Fünf Muster aus 600 Antworten, jedes mit dem, was du daraus machen kannst.

Erkenntnis 1 von 5 · Bewertungen

Wie viele Bewertungen ein Maklerbüro braucht, hängt an der Größe der Stadt

In Lörrach und Konstanz nannte die KI jedes Maklerbüro mit mindestens 50 Google-Bewertungen. In Freiburg waren es 20 von 25, in Stuttgart gut die Hälfte, in München 40 %.

Mit 25 bis 49 Bewertungen kamen in Lörrach und Konstanz mindestens vier von fünf Büros vor, in Freiburg nur jedes vierte. Bei den Bewertungen spielt Freiburg schon in der Liga der Großstädte.

Erkenntnis 2 von 5 · Schwerpunkt

Über den Schwerpunkt kommen Maklerbüros in jeder Stadtgröße in die Antworten

Je Stadt stellen wir zehn allgemeine Fragen und zehn Fragen zu einem bestimmten Bedarf, etwa Hausverkauf, Erbschaft, Vermietung oder Wertermittlung. In allen fünf Städten kamen zwischen 29 % und 44 % der genannten Maklerbüros nur über solche Fragen in die Antworten: in Konstanz 10 von 34, in München 28 von 63.

In dieser Branche hängt das kaum an der Stadtgröße. In Lörrach lag der Anteil sogar höher als in Freiburg und Stuttgart.

Erkenntnis 3 von 5 · Hintergrundsuchen

Bevor ChatGPT Makler nennt, sucht es nach Bewertungen

Bevor ChatGPT antwortet, schickt es eigene Suchen ins Netz. Von den 314 Suchen im Oktober 2026 in allen fünf Städten enthielten mehr als zwei Drittel die Wörter „Bewertungen“ oder „Erfahrungen“ (69 %). Die Jahreszahl 2026 stand in 39 %, „beste“, „Top“ oder „Empfehlung“ in 38 %.

Nach der Provision suchte ChatGPT kaum: „Preis“ oder „Kosten“ stand in 6 % der Suchen, „spezialisiert“ in 7 %.

Erkenntnis 4 von 5 · Verzeichnisse

Die KI liest Immobilienportale und Vergleichsseiten für Makler

ChatGPT sucht vor jeder Antwort im Netz und bekommt dabei oft die Maklerlisten von immowelt.de und Maklerrank. Als Quelle der Antwort nennt die KI dagegen am häufigsten ImmoScout24 und Deutschlands Experten, weitere Portale liegen nahezu gleichauf.

Je Stadt kommen weitere dazu, in Lörrach etwa Gelbe Seiten und Das Örtliche, in München der München Kompass.

Erkenntnis 5 von 5 · Stadtgröße

In großen Städten fehlen die meisten Maklerbüros in den Antworten

Eine ChatGPT-Antwort nennt drei bis vier Maklerbüros, in Lörrach wie in München. In Konstanz kam jedes zweite Büro mindestens einmal vor, in Stuttgart nur noch jedes siebte, in München nicht einmal jedes zehnte.

In dieser Branche liegt die kleinste Stadt nicht vorn: In Lörrach kamen 20 von 46 Büros vor, ein etwas kleinerer Anteil als in Konstanz. Für die übrigen Büros heißt das: Wer den Hausverkauf mit einer Frage an ChatGPT beginnt, bekommt sie gar nicht erst zu sehen.

Muster der Top 10 je Stadt (29 Maklerbüros)

Was du an deinem Maklerbüro tun kannst, um in KI-Antworten zu kommen

Was haben die Maklerbüros gemeinsam, die ChatGPT und Google nennen? Wir haben die Top 10 aus Freiburg, Lörrach und Konstanz mit den 153 Büros verglichen, die die KI dort nie genannt hat. Profilwerte vom 19. bis 22.10.2026, Websites geprüft am 21. und 23.10.2026. 29 der 30 Betriebe aus den Ranglisten haben ein gezähltes Google-Profil in ihrer Stadt; nur sie gehen in die Profil-Werte ein.

Im Google-Unternehmensprofil

Auf der Website (26 von 30 Websites geprüft)

Stuttgart und München messen wir zum Vergleich einmal im Quartal. Dort veröffentlichen wir keine Ranglisten, nur die Werte der Studie oben. Foto Konstanz: Rizzo, CC BY 3.0, zugeschnitten.

Die 20 Fragen, mit denen Eigentümer per KI einen Immobilienmakler suchen

Diese Fragen stellen wir jeden Monat, jede dreimal an ChatGPT und an Google AI Overviews. Die zehn allgemeinen sind in jeder Branche gleich und stammen aus echten Anfragen: Search Console, Vorschläge der Google-Suche und Studien dazu, wie Menschen KI-Assistenten fragen. Die zehn zu einem Bedarf richten sich an Verkäufer und Vermieter, denn sie beauftragen den Makler.

Du bist genannt und etwas stimmt nicht?

Falscher Name, falsche Zuordnung, zwei Standorte zusammengezählt oder dein Betrieb steht in der falschen Branche: Schreib uns an kontakt@danielschoch.com mit dem Betreff „Korrektur KI-Index Immobilienmakler“. Wir prüfen gegen die Rohantworten, antworten innerhalb von fünf Werktagen und vermerken jede Korrektur mit Datum im Verlauf der Seite.

Du fehlst, obwohl die KI dich nennt? Schick uns den Screenshot mit Frage und Datum, wir prüfen die Frage im nächsten Lauf. Du willst nicht in der Liste stehen? Schreib uns mit demselben Betreff, wir nehmen dich ab der nächsten Ausgabe heraus. Korrekturen sind kostenlos; einen Platz in der Liste kann niemand kaufen.